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上海是全国最大的冷库商场。到2022年末，上海高标冷库存量到达131万平方米，是全国首个迈入百万级体量的城市。上海的人均可支配收入、社会消费品零售和进出口等微观目标均位列全国榜首，并推进其源于进口食物、餐饮消费、商超零售的冷库需求持续添加。
2022年上海高标冷库的均匀租金为4.16元/平方米/天，全体出租率到达92.1%,均处于全国领先水平。起自2020年的本轮供给顶峰估计将于2023年完毕,冷库租金添加动能有望在2024年今后显着提高。
冷库需求因区位、周边基础设施、工业集聚出现较显着的区域性差异,并对客群定位、产品设计发生严重影响。本陈述经过对上海高标冷库的资源散布和重点子商场的供需剖析,对投入财物的人在临港、松江和青浦等抢手区域以及宝山、嘉定等潜力子商场的冷库出资战略提出针对性的主张。
依据世邦魏理仕数据计算，到2022年12月31日上海高标冷库总存量为131万平方米111,五年之间翻了四倍，成为全国首个高标冷库总存量迈入百万级体量的城市。2020年以来在新冠疫情推进下上海冷库供需跃升。而因为A类专业冷库不足以及时满意来自生鲜、预制菜、医药等租户敏捷添加的需求,部分运营商加大了干仓改造冷库(B类冷库)的力度。上海高标冷库最主要的供给类型为城配仓和港口仓,这与上海的城市能级、消费水平以及外贸进出口特征相匹配。一起,依照国际标准制作的A类专业冷库占比67%，由常温仓或工业生产厂房进行改造而成的B类冷库占比为33%。
